BASES REMATE DE BIENES INMUEBLES
Procedimiento de Liquidación: Sociedad de Servicios Kyrma S.A.
Tipo de Liquidación: Liquidación Voluntaria– Empresa Deudora
Juzgado: 2° Juzgado de Civil de Copiapó.
Rol Causa: C-3246-2017
Liquidador Concursal: Sebastián Castro Espoz
Martillero Concursal: Titular: Daniel Carvallo Pérez
Tipo de Realización: Presencial y Online.
Fecha: 27 de abril de 2018.
Horario de Remate: A partir de las 15:30 hrs.
Lugar: Alonso de Monroy 2677 Of 502, Vitacura, Santiago.
Región: Metropolitana
Bien a Rematar: Propiedad ubicada en Pasaje Sierra Oroquin N° 4.091, corresponde el Sitio N° 35 de la Manzana N° 2, del Conjunto Habitacional Placilla Morales, Ciudad, Comuna y Provincia de Copiapó, Tercera Región de Atacama. Inscrita a fojas 5.753 número 3.293 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó del año 2013. Rol 6172-35. Señalado en Acta de incautación de fecha 26 de febrero de 2018
Valor Mínimo de Adjudicación $19.000.000 (Diecinueve millones de pesos).
Garantía: $1.500.000 (Un millón quinientos mil pesos).
Forma de Pago: Al contado.
Comisión: 2% más IVA de comisión para el Martillero Concursal.
Publicidad del Remate: Diario El Mercurio,Pagina Web de Superbid, Portal Inmobiliario.
Número de publicaciones: 2 Domingos, Cuerpo B, comenzando desde el 15 de abril, módulo color.
Gastos de publicidad: $350.000 + IVA (Trescientos cincuenta mil pesos más impuesto al valor agregado)
Observaciones: 1. Condiciones generales y especiales de la venta al martillo. 2. En caso de que la propiedad sea adjudicada por Acreedor Hipotecario, no se encontrará obligado a constituir garantía.
Escrituración : A cargo del abogado Cristián Andrés Ewertz Falcone, con un cargo de 15UF al comprador.
PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN VOLUNTARIA DE
SOCIEDAD DE SERVICIOS KYRMA S.A.
INDICE CONDICIONES GENERALES
Capítulo Tema Página
I Introducción 4
II Oferta Mínima 4
III Garantía 5
- Montos y formas
- Recepción y devolución
IV La Licitación-Remate – Presencial 7
- Procedimientos
V La Licitación- Remate On-line 7
- Procedimientos
VI Participación a distancia 9
- Procedimientos
VII Cierre de Negocio 9
VIII Pago del Precio 10
IX Antecedentes para la Licitación-Remate, 11
Trámites posteriores y otras normas
X Gastos de cargo del comprador 14
- Anexo Participación Online y Presencial
- Anexo Participación Telefónica
- Anexo Participación por Mandato
- Anexo – Borrador Compraventa
- Condiciones Especiales
CONDICIONES GENERALES LICITACIÓN-REMATE
I. INTRODUCCION
1. El martillero concursal Daniel Carvallo Pérez rut 13.241.575-7 o quien lo sustituya, por orden de la respectiva Junta de acreedores en el procedimiento concursal de liquidación voluntaria de SOCIEDAD DE SERVICIOS KYRMA S.A., liquidador SEBASTIÁN CASTRO ESPOZ, licitará públicamente, con posibilidad de mejorar las ofertas, el bien descrito y singularizado en las Condiciones Especiales.
2. Las presentes Condiciones Generales y Especiales regirán la Licitación – Remate presencial, a distancia y online del bien que se enajenará.
Para todos los efectos que sean procedentes, se entenderá por Licitación-Remate el proceso de venta que consta de dos etapas, la de Licitación y la del Remate, regulada por las disposiciones de éstas Condiciones; la Licitación, que corresponde a la etapa dentro de la que se reciben, de los postores, las ofertas por los bienes que se ofrecen, acompañada de la garantía de seriedad indicada para cada caso; y el acto posterior, llamado Remate, que será presencial, con los postores en la sala que efectuaron las ofertas previas en la licitación, a distancia con aquellos postores que participen telefónicamente o bien sean representados por personal de Superbid acorde a las instrucciones recibidas previamente por escrito y on-line con los postores que se inscribieron también con ofertas, para participar a través de Internet, pujando a viva voz los primeros y vía web los segundos, adjudicando el bien quien ofrezca más.
3. Cada vez que se mencione la palabra “remate” se referirá al remate presencial, a distancia y al remate on-line.
4. El remate se llevará a efecto el 27 de abril de 2018, a partir de las 15:30 hrs. en Alonso de Monroy 2677 Of 502, Vitacura, Santiago, y a través de www.superbid.cl
5. El liquidador se reserva el derecho de suspender la Licitación-Remate, o retirar el inmueble hasta el momento del inicio de la lectura de las ofertas, a su entero arbitrio y sin expresión de causa, sin que ello de derecho a reclamar indemnización de ningún tipo a los eventuales interesados.
II OFERTA MINIMA
El precio mínimo por el que se aceptarán ofertas por el inmueble objeto de estas bases son los siguientes:
Propiedad ubicada en Pasaje Sierra Oroquin N° 4.091, corresponde el Sitio N° 35 de la Manzana N° 2, del Conjunto Habitacional Placilla Morales, Ciudad, Comuna y Provincia de Copiapó, Tercera Región de Atacama: $19.000.000 (Diecinueve millones de pesos).
El precio de la propiedad quedará expresado en Unidades de Fomento.
III GARANTIA
1. Para participar en la licitación y tener derecho a mejorar su oferta en remate, se deberá haber constituido previamente una garantía de seriedad de oferta por el siguiente monto:
$1.500.000 (Un millon quinientos mil pesos).
La garantía de seriedad de oferta está compuesta por dos partes, una inicial y una complementaria. La primera la constituyen todos los postores junto a la presentación de sus ofertas, por el monto indicado en el cuadro anterior. La segunda, es entregada solo por el adjudicatario, dentro del décimo día posterior a la licitación remate, en Superbid, contra recibo, plazo que vence el día 7 de mayo de 2018. La garantía complementaria, debe ser el monto necesario para completar el 15% del precio de la adjudicación.
2. La garantía podrá constituirse manualmente o vía online.
A) Constitución Manual:
- Mediante la entrega de vale vista NOMINATIVO a nombre de Daniel Carvallo Pérez, entregado en Alonso de Monroy 2677, oficina 502, Vitacura, antes de iniciado el remate de la propiedad de interés;
- Mediante depósito bancario en efectivo, en vale vista o Transferencia electrónica efectuado en la cuenta corriente de Banco de Chile, cuenta Nº 1621320903, RUT Nº 76.008.148-5, debiendo enviar comprobante de la transferencia efectuada, indicando en el asunto número de lote y dirección de la propiedad cuya garantía se está pagando, según la forma de participación, dirigiéndola a: [email protected]. Se puede constituir hasta 10 minutos antes de iniciado el remate de la propiedad de interés.
B) Constitución Online:
- Debes crear tu cuenta en la página www.superbid.cl, ingresar con tus datos y clave y escoger la opción “Constituye tu garantía Online”.
- Pinchar “ir a propiedades”, y luego escoger la o las propiedades de tu interés.
- Aceptar los términos y condiciones. Al aceptar estos términos, se están aceptando las presentes bases.
- Ingresar datos solicitados para recibir comprobante de garantía.
- Pagar monto de garantía exigido por la o las propiedades escogidas.
- Una vez completado exitosamente los pasos, llegará al mail registrado el comprobante de garantía, que le permitirá participar en el remate.
Por el solo hecho de constituir la garantía mediante esta modalidad, se entiende que el participante ha efectuado su oferta por el mínimo de la propiedad, habiendo completado exitosamente la primera etapa de licitación, pudiendo mejorar su oferta en la etapa de remate, sin que sea necesaria la presentación formal del anexo de participación adjunto en estas bases.
El plazo de constitución de garantía online comienza cinco días previos al remate y se extiende tanto para participantes presenciales como online, hasta inicio del remate del lote de interés.
El usuario que constituya su garantía a través del sistema On- line le otorga la calidad de ministro de fe a SUPERBID CHILE S.A. en virtud de la confianza que deposita en la empresa.
3. Plazos de devolución de garantías:
Vale Vista: una hora después de terminado el Remate completo. No se devolverán los vale vista antes de dicho plazo. Si esta no es retirada antes de las 13:00 Hrs. del viernes siguiente al remate, podrá ser depositado en las cuentas de SUPERBID CHILE S.A. Por lo tanto, de no ser retirado el vale vista antes del viernes siguiente a efectuado el remate, y habiendo este sido depositado en las cuentas de SUPERBID CHILE S.A., toda devolución se efectuará 48 horas hábiles después de solicitada por el interesado, mediante la entrega por parte de SUPERBID CHILE S.A. de cheque por el monto correspondiente a la garantía dejada.
Depósitos, trasferencias y constitución Online: a más tardar 48 horas hábiles después de efectuado el remate en la cuenta corriente de origen, para el caso de transferencias, o depositado en la cuenta corriente indicada en su oferta, para el caso de depósitos. Si no indicare este último dato o estuviere incorrecto, SUPERBID CHILE S.A. está impedido de devolver hasta no subsanar lo anterior.
En caso alguno, los documentos entregados en garantía devengarán intereses y/o reajustes. La garantía dejada por el adjudicatario se abonará al precio de adjudicación.
4. Los postores podrán participar en el Remate de otra propiedad distinta a la indicada en el anexo de participación o a la indicada en la constitución Online, siempre y cuando su garantía disponible sea igual o superior a la requerida para dicha propiedad. En este caso, ésta garantía respaldará la adjudicación, entendiéndose al efecto modificado el Anexo de participación respectiva o la oferta online en su caso, en tal sentido, extendiéndolo al nuevo lote.
5. La Junta de acreedores y/o el liquidador quedan facultados para hacer efectiva la garantía y todos los dineros dejados producto de la adjudicación, en el evento de incumplimiento de alguna de estas condiciones generales.
6. Los acreedores hipotecarios o prendarios podrán participar sin rendir la mencionada garantía y adjudicarse el bien hipotecado o prendado con cargo a sus créditos reconocidos, sin perjuicio de los impuestos y la comisión del martillero concursal que deberán pagar por la adjudicación, debiendo en todo caso, garantizar los créditos de primera clase.
IV LICITACION REMATE (PRESENCIAL) - PROCEDIMIENTOS.
La participación presencial del inmueble descrito en las presentes Bases, se efectuara como sigue:
1. Al constituir la garantía de seriedad de oferta de manera manual, el interesado deberá acompañar la Carta Oferta / Declaración, en conformidad con el texto y formato según el anexo de participación presencial que se incluye al final de estas Bases, debidamente lleno y firmado.
En caso de constituir la garantía de seriedad de oferta de manera online, se entiende que el interesado ha formulado su oferta por el mínimo, y que ha leído y aceptado los términos y condiciones para esta constitución de garantía. Una vez aceptado lo anterior y efectuado el pago de la garantía, se entiende ya perfeccionada la oferta sin necesidad de tener que acompañar físicamente la Carta Oferta/ Declaración, por haberse dado ese consentimiento de manera virtual.
2. En la Licitación - Remate las ofertas deberán formularse en pesos, moneda nacional, y por una cantidad igual o superior al mínimo fijado para el bien.
3. Sólo serán válidas y calificarán para participar en el Remate, ofertas presentadas en la etapa de Licitación, que siendo superiores o iguales al valor mínimo del bien que se ofrece, sean efectuadas en los términos indicados en las presentes bases. Para el caso de constitución manual, deberán estar respaldadas por Anexo de participación presencial y por una garantía de seriedad, cumpliendo con los términos del Capítulo III de estas Bases, sin perjuicio de lo establecido en el punto 4 del Capítulo III anterior. Para el caso de constitución virtual, deberán estar respaldadas por el comprobante de garantía que indicará la oferta efectuada.
El remate se iniciará sobre la más alta oferta válida. Los postores calificados, en el remate, podrán superar a viva voz, aquella mejor oferta, adjudicándose el bien la persona que ofrezca el más alto precio o mejor postor.
Si respecto de la propiedad hubiesen una o varias ofertas presentadas en la etapa de licitación, y no existieran en la etapa de remate oferentes que alzaran la mano, el martillero procederá a adjudicar la propiedad a la única oferta- en el primer caso- o a la oferta más alta- en el segundo caso- no siendo requisito la presencia del interesado en la sala.
4. No se aceptarán ofertas fuera del proceso de Licitación - Remate.
V LA LICITACION - REMATE (ON-LINE) PROCEDIMIENTOS.
La Licitación - Remate On-line de las propiedades descritas en las presentes Bases, se efectuará de la siguiente forma:
1. Para poder participar en el remate On-line, el interesado deberá reunir los siguientes requisitos copulativos:
a) Estar registrado como usuario en www. SUPERBID.cl o registrarse ingresando a la Página del Remate de su interés en el Botón “Participar On-line”. Para efectuar el registro, debe hacer click en el botón “Regístrese”, donde deberá completar un formulario de inscripción, aceptar condiciones y enviar.
b) Haber aceptado las presentes bases y operatividad y funcionalidad del sistema online. En www.SUPERBID.cl se establece y define la operatividad y funcionalidad del remate On-line o remate electrónico en línea y en estas bases se contemplan las condiciones específicas que regirán el remate.
c) Haber entregado a satisfacción de SUPERBID CHILE S.A. la garantía exigida para el lote de su interés mediante los mecanismos señalados en el capítulo III de estas bases.
Cumpliendo estos requisitos, podrá participar en el remate On-line de propiedades, ingresando en www.SUPERBID.cl, con su nombre usuario y clave. Sin perjuicio de que en caso de olvido, podrá recuperar su contraseña ingresando el usuario o correo electrónico.
SUPERBID CHILE S.A. podrá deshabilitar, sin expresión de causa, una clave de un cliente impidiendo su participación.
Posteriormente, en la página principal de www.SUPERBID.cl deberá elegir el remate de su interés y hacer click en “ingresar como participante”.
Una vez constituida la garantía e informada al mail [email protected], le enviaremos su número de garantía de participación. Al ingresar al Remate de su interés se encuentran las opciones “Ingresar como Espectador” e “Ingresar como participante”, debe hacer clic en “Ingresar como participante” y el sistema exigirá que ingrese el número de garantía, el cual enviaremos a su correo.
En el salón de remates le aparecerán los lotes con la descripción de las propiedades que se rematarán, moneda del remate, número de garantía, garantía disponible y las posturas.
Como se trata de un remate mixto, que mezcla el sistema presencial y On-line, es conveniente que desde el inicio del remate utilice el audio de su computador para así escuchar el remate presencial. Las posturas On-line se irán reflejando con el nombre del usuario Participante en el caso de las posturas presencial se verá en el sistema con el nombre “salón”
2. Una vez adjudicado un lote, el adjudicatario está obligado a proceder al cierre de negocio, un ejecutivo de SUPERBID CHILE S.A. se coordinará con el adjudicatario para tal efecto.
3. Será de exclusiva responsabilidad del interesado el contar y cerciorarse de las condiciones técnicas mínimas para el correcto funcionamiento del sistema de participación On-line desde el terminal y conexión que esté utilizando al efecto. Por tanto el usuario no tendrá derecho a reclamo o indemnización alguna en caso que se produzcan fallas en la velocidad, transmisión o conectividad, para la participación Online en los remates.
4. Asimismo, y tomando en cuenta la naturaleza de la participación On-line en los remates, SUPERBID CHILE S.A. no responderá por problemas técnicos que puedan producirse antes o durante la realización de la subasta, como fallas eléctricas, problemas de conectividad con el proveedor del sistema de redes o similares, tampoco por los problemas derivados de dificultades en la conectividad que sean responsabilidad del usuario.
5. De igual modo, será de exclusiva responsabilidad del participante On-line, cualquier acción por él ejecutada que implique la adjudicación de un lote. Situaciones tales como aumentar involuntariamente una puja, seleccionar por error un bien distinto de aquel por el cual se constituyó garantía y “Anexo Participación Online”, o seleccionar un lote diferente de entre aquellos ofrecidos “con derechos”, serán exclusiva responsabilidad del usuario, no pudiendo desligarse de su adjudicación
6. En caso de producirse cualquier incumplimiento, por parte del usuario o adjudicatario, de las normas y condiciones establecidas, SUPERBID CHILE S.A. podrá dejar sin efecto la adjudicación y ejecutar la garantía del adjudicatario, sin perjuicio de poder ejercer en su contra las acciones que sean procedentes.
7. La clave con la que cada usuario puede acceder al sistema es personal e intransferible y está prohibido cederla o permitir su uso a terceras personas. El uso que se le pueda otorgar a dicha clave habilitada será de exclusiva responsabilidad del usuario, obligándolo en todo.
8. Asimismo, con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19.628, sobre protección de datos de carácter personal, el usuario faculta irrevocablemente a SUPERBID CHILE S.A., para que pueda dar a conocer la morosidad en el pago de garantía, precio o cualquier otra obligación, proporcionando dicha información a cualquier Registro o Banco de Datos personales, con el objeto que sea divulgado, liberando el usuario cualquier responsabilidad que pudiera derivar al efecto.
9. El usuario que participe en el sistema On- line le otorga la calidad de ministro de fe a SUPERBID CHILE S.A. y al martillero en virtud de la confianza que deposita en la empresa, aceptando también que toda interferencia, corte o imposibilidad en la comunicación no generará responsabilidad para SUPERBID CHILE S.A ni de Daniel Carvallo Pérez.
10. Frente a un empate entre postura presencial y On-line, prefiere On-line.
VI PARTICIPACION A DISTANCIA - PROCEDIMIENTOS.
Los interesados podrán participar a distancia, mediante 2 alternativas:
a) Vía Telefónica.
b) Vía mandato
En ambos casos constituyendo la garantía acorde el capítulo III. En caso de constitución de garantía mediante la forma manual, deberá hacer entrega del formulario Anexo Participación Telefónica o Mandato, según sea el caso, y acorde al formato inserto en estas bases;
En caso de participación a distancia, el representado le otorga la calidad de ministro de fe a SUPERBID CHILE S.A. y a la persona que ésta designe para representarla en virtud de la confianza que deposita en la empresa, aceptando también que toda interferencia o corte en la comunicación no generará responsabilidad para SUPERBID CHILE S.A. .
VII CIERRE DE NEGOCIO
1. Encontrándose perfecta la adjudicación por el solo hecho de bajar el martillo a la oferta más alta, el oferente ganador (adjudicatario) deberá suscribir el Acta Individual de Adjudicación, pagar la comisión de martillo y los gastos asociados a la compra.
2. En el caso de la adjudicación on-line y la participación a distancia, el cierre de negocio se efectuará vía telefónica el mismo día del remate o al día siguiente. Se imprimirán las 3 copias de acta de adjudicación que deberán contener la firma del ejecutivo de propiedades que efectúe el cierre de negocio y la firma del adjudicatario, motivo por el cual, las tres copias serán enviadas al domicilio del adjudicatario, quedándose éste con una copia, y enviando las otras dos copias firmadas a las oficinas de SUPERBID CHILE S.A.
3. Si a los 2 días siguientes del remate, el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo siete, quedará sin efecto la adjudicación respectiva de pleno derecho, perdiendo sin más trámite, la caución correspondiente (garantía) y todos los dineros dejados producto del remate, sin perjuicio del derecho de la vendedora y de SUPERBID CHILE S.A. de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación, el pago de los honorarios o comisiones respectivas y/o solicitar indemnización de perjuicios.
4. Asimismo, en el cierre de negocio, el comprador deberá indicar y dejar expresa constancia de un domicilio legal, en la ciudad de Santiago, para los efectos de hacer llegar la correspondencia y coordinar todas las actividades que se generen por la adjudicación, único domicilio que se entenderá valido para esos efectos.
Los dineros y documentos entregados en el cierre de negocio en ningún caso devengarán interés y/o reajuste alguno.
VIII PAGO DEL PRECIO
Este será al contado, por el total del monto de adjudicación dentro de los 40 días, a contar de la fecha de la Licitación-Remate, antes de la firma de la escritura por parte del comprador si ello ocurriere antes.
El precio del inmueble quedará expresado en Unidades de Fomento.
El pago del saldo de precio será por el equivalente en pesos chilenos del monto de adjudicación, al valor de la unidad de fomento del día del pago. Si se paga después de las 12:00 horas del día del vencimiento, se considerará el valor de la Unidad de Fomento del día hábil bancario siguiente. El precio nunca podrá ser inferior al valor pesos de la adjudicación.
El pago debe efectuarse por alguno de los siguientes medios:
A) Vale vista NOMINATIVO a nombre de SUPERBID CHILE S.A. , entregado en Alonso de Monroy 2677, oficina 502, Vitacura, antes de las 12 horas del día del vencimiento;
B) Transferencia electrónica en la cuenta de SUPERBID CHILE S.A. (Rut 76.008.148-5), Banco de Chile, número 1621320903, 24 horas antes del vencimiento. Debiendo mandar comprobante de la transferencia efectuada, indicando número de lote y dirección de la propiedad cuyo precio se está pagando, al siguiente correo electrónico: [email protected].
C) Depósito bancario: en la cuenta corriente de SUPERBID CHILE S.A. ya señalada y bajo el mismo procedimiento de la letra anterior.
Si el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo, quedará sin efecto la adjudicación, perdiendo sin más trámite, todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también la garantía de seriedad de oferta correspondiente (garantía), sin perjuicio del derecho de la vendedora de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación y/o solicitar indemnización de perjuicios.
IX ANTECEDENTES PARA LA LICITACION – REMATE, TRÁMITES POSTERIORES Y OTRAS NORMAS
1. Antecedentes sobre los inmuebles:
Los antecedentes legales con los que cuenta el Martillero Concursal, están a disposición de los interesados para ser examinados por éstos o sus mandatarios, en nuestras oficinas ubicadas en calle Alonso de Monroy 2677, oficina 502, Vitacura, teléfono 229363000, Santiago.
No será obstáculo para el pago del precio y la firma de la escritura de compraventa, el hecho que, a juicio del adjudicatario o futuro comprador, faltaren antecedentes legales o de cualquier naturaleza para completar la documentación de las propiedades.
Todos los antecedentes e informaciones técnicas y jurídicas relativas a la propiedad y derechos a que se refieren las Condiciones, deben considerarse a título meramente ilustrativo. Asimismo, las fotografías aéreas de la página web y su demarcación corresponden al sector. Consecuentemente con lo expuesto, se establece lo siguiente:
El liquidador vende los inmuebles en el estado en que se encuentran, obligándose a transferir únicamente aquellos derechos respectos de los cuales el deudor sea titular. Por consiguiente, los interesados en la Licitación deberán visitar personalmente los inmuebles y constatar por sí mismos y en el terreno, la efectividad y autenticidad del estado del mismo, los datos técnicos, como también los antecedentes jurídicos del mismo. Al efecto, será de su exclusiva responsabilidad el asesorarse por personas que tengan los conocimientos técnicos y jurídicos necesarios para comprobar lo anterior.
2. Condición de la Venta, Gastos y/o deudas pendientes:
El inmueble se vende como cuerpo cierto, en el estado que se encuentra al día del remate, con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, y se inscribirán libre de gravámenes, prohibiciones y litigios, salvo indicación expresa y diferente en las Condiciones Especiales.
Será responsabilidad del futuro comprador el pago de los impuestos territoriales (contribuciones), gastos comunes y cuentas de servicios que se encontraren impagos, sin derecho a reclamo o reembolso alguno.
El programa interior de las propiedades es ilustrativo y puede no corresponder al estado actual.
En caso de que las construcciones no contaren con permiso de obra o recepción final, parcial o total, será de responsabilidad y cargo de los compradores y/o adjudicatarios el gestionar dichos trámites, como también el pago de los derechos e impuestos que eventualmente pudieren estar pendientes o se generaren en el futuro.
3. Liberación de Responsabilidades:
Atendido lo expuesto en los párrafos precedentes de éste capítulo, el adjudicatario y eventual comprador del inmueble y derechos, libera de toda responsabilidad precontractual, contractual, extracontractual y delictual al liquidador, a la junta de acreedores, al martillero concursal, derivada de defectos en los títulos del bien, superficie y cabida, deslindes, saneamientos por vicios ocultos y redhibitorios y evicción, daños a terceros, defectos de materiales, diseño y construcción, faltas o defectos de permisos de edificación, de recepción de servicios municipales parciales o definitivos, derechos municipales impagos, y cualquier otro defecto técnico y/o jurídico, que exista a la época de otorgarse el contrato de compraventa o que sobrevenga en el futuro. De esta forma, el adjudicatario y eventual comprador, renuncia, desde ya, y en forma expresa y anticipada al ejercicio de cualquier acción legal, judicial o administrativa en contra del liquidador, la junta de acreedores, martillero concursal, con motivo de la compra que efectúe, en particular renuncia al ejercicio de acciones resolutorias, indemnizatorias, de evicción, de inoponibilidad y de cualquier otra de naturaleza real o personal, mueble o inmueble, civil o penal. La reposición de medidores, empalmes y/o suministros de electricidad, agua potable y/o gas, si a la fecha se encuentra privada de ellos, será de cargo, costo y responsabilidad exclusiva del adjudicatario quien renuncia expresamente a cualquier reclamo y acción legal que pudiere entablar al vendedor y/o agente vendedor por este concepto.
4. Escrituración:
El borrador de la escritura de compraventa será redactado por el abogado Cristián Andrés Ewertz Falcone. Para estos efectos el adjudicatario deberá presentar los antecedentes que más adelante se indican, en el plazo de 10 días corridos posteriores a la fecha del Remate, en las oficinas del martillero concursal.
Para estos efectos el adjudicatario deberá presentar los antecedentes que más adelante se indican, en el plazo de 10 días corridos posteriores a la fecha del Remate, en las oficinas del martillero concursal. Dichos antecedentes son:
Nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil, profesión u oficio, cédula de identidad, R.U.T., o pasaporte (en el caso de extranjero no residente), teléfono y domicilio.
Si el adjudicatario fuere persona jurídica, deberá individualizarse con las menciones antes señaladas, en lo que le fueren aplicables, debiendo además, individualizar claramente a sus representantes. En estos casos, deberán acompañarse los antecedentes legales completos y actualizados de la persona jurídica, y aquellos en que conste la personería de sus representantes legales.
En la escritura de compraventa las partes fijarán domicilio en la ciudad de Santiago, y facultarán al portador de copia autorizada de dicho instrumento para requerir y firmar en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda, las anotaciones, inscripciones y cancelaciones que sean necesarias, otorgando poder al abogado Cristian Ewertz Falcone a objeto de poder efectuar las rectificaciones, ya sea por instrumento privado o público que fueran necesarias, para obtener la correcta inscripción de la compraventa en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
El borrador de las escritura estará a disposición del comprador, para su revisión, desde los 07 días siguientes a la fecha en que haya hecho entrega de los antecedentes ya señalados, el que será despachado por el abogado al comprador por correo electrónico a la casilla que éste ultimo le indique. El comprador tendrá 2 días corridos para hacer sus observaciones formales a dicho borrador. De no hacer observaciones dentro de dicho plazo, se entenderá que el comprador ha dado su conformidad al texto de la escritura.
El comprador del inmueble deberá firmar la escritura de compraventa dentro de los 40 días, a contar de la fecha de la Licitación-Remate.
Si el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo X, quedará sin efecto la adjudicación, perdiendo sin más trámite, todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también la garantía de seriedad de oferta correspondiente, sin perjuicio del derecho de la vendedora de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación y/o solicitar indemnización de perjuicios.
5. Notaría:
La escritura de compraventa será otorgada en la Notaría del señor René Benavente Cash, ubicada en Huérfanos 979, piso 7, Santiago.
6. Plazos:
Todos los plazos que se indican en las presentes Condiciones, son de días corridos y se entienden conocidos y notificados al adjudicatario con sus respectivos apercibimientos, sin necesidad de comunicación alguna.
Si el vencimiento del plazo cayere en día inhábil o festivo, éste se entenderá prorrogado al primer día hábil siguiente.
Asimismo, todos los plazos indicados en las presentes Condiciones, son establecidos en favor del mandante, pudiendo el respectivo liquidador ampliarlos sin expresión de causa.
7. Entrega:
Salvo indicación diferente especificada en las Condiciones Especiales, la entrega de la propiedad se hará a más tardar al momento de la inscripción de la respectiva compraventa en el Conservador de Bienes respectivo y siempre que se haya dado cumplimiento a todas las obligaciones que imponen las presentes Condiciones Generales y Especiales. No obstante lo anterior, el liquidador podrá acceder a la entrega en un plazo inferior, según las circunstancias.
8. Consultas:
Las consultas respecto de estas Bases y Condiciones de Licitación-Remate, deberán formularse sólo por escrito, y serán dirigidas en atención al ejecutivo de cada propiedad señalado como contacto en la página web de la misma o al correo [email protected]. No obstante lo anterior, se atenderán las consultas telefónicas, sin que se comprometan las Bases y Condiciones de Licitación- Remate.
9. Orden la subasta:
El orden de loteo establecido en estas Condiciones de Licitación-Remate, no necesariamente será el orden en que se ofrecerán los bienes el día de término del remate.
El martillero concursal, siempre tendrá la facultad de cambiar el orden del loteo.
10. Actualización de Información:
Es responsabilidad de los interesados el consultar a SUPERBID CHILE S.A. por los posibles nuevos antecedentes o precisiones que se incorporen a las Condiciones de la Licitación-Remate o a la página web, como también consultar los sucesivos avisos en la prensa, en los que se anuncian los antecedentes generales de la Licitación-Remate.
Toda información que modifique o complemente lo señalado en las presentes Condiciones será leída a viva voz, antes de dar inicio al remate, y será certificado por el notario asistente.
Esto se entenderá conocido y aceptado por todos los participantes.
11. Incumplimiento adjudicatario:
Si el adjudicatario o comprador no diere cumplimiento a cualquiera de las condiciones, estipulaciones y/u obligaciones establecidas en estas Condiciones Generales o en las Especiales, el liquidador podrá solicitar dejar sin efecto la venta y declarar resuelta la respectiva adjudicación, resolución que operará ipso facto, sin más trámite ni necesidad de declaración judicial alguna, al momento en que el mandante le envíe carta informando sobre tal decisión. Producto de lo anterior, el adjudicatario perderá sin más trámite, todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, los que no le serán devueltos, como también la garantía de seriedad de oferta correspondiente presentada para participar en la Licitación-Remate, todo a favor del mandante. La ejecución de la garantía antedicha, se entenderá a título de indemnización y como avaluación convencional y anticipada de perjuicios. Lo anterior es sin perjuicio del derecho del mandante de optar por pedir el cumplimiento forzado de la obligación, perdiendo igualmente a favor del mandante todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también las referidas garantías.
12. Jurisdicción:
Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de estas Condiciones o cualquier otro motivo será sometido al conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Santiago.
13. Distribución del precio:
En el evento que la compraventa comprenda la transferencia de más de una unidad, será facultad exclusiva del liquidador distribuir el precio de venta de cada unidad.
X GASTOS DE CARGO DEL COMPRADOR
1. Todos aquellos pagos o deudas que correspondan a agua, luz, gastos comunes, servicios, comisión de SUPERBID CHILE S.A., escrituración, notaría, alzamientos, conservador de bienes raíces, impuestos o derechos, fiscales o municipales, y otros que se adeuden o pueda adeudar el bien adjudicado, o los que se generen por la transferencia y sin que la enumeración que antecede sea taxativa, serán de cargo exclusivo del adjudicatario y sin derecho a reembolso.
2. La comisión de martillero concursal será, respecto del inmueble un 2% sobre el precio de adjudicación, más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), suma que deberá ser pagada al término de la licitación, en el acto de Cierre de Negocio.
3. Los honorarios de abogado por concepto de control y tramitación de la transferencia del inmueble, producto de la Licitación-Remate, serán ascendientes a 15 Unidades de Fomento, suma que será de cargo del adjudicatario (comprador) a todo evento, y deberán ser pagados en el acto del cierre de negocio, sin derecho a devolución alguna.
4. El gasto notarial, costo base de $50.000,- más el 0,1 % sobre el valor de adjudicación.
ESTA SUMA DEBERA SER PAGADA DIRECTAMENTE POR EL ADJUDICATARIO, AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA, EN LA NOTARIA DEL SEÑOR RENE BENAVENTE CASH.
5. Los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
6. Se deja expresamente establecido que en caso que deba procederse a la devolución de honorarios de abogados y comisión y han transcurrido más de 60 días desde que se facturaron dichos montos, éstos se devolverán sin IVA, independientemente de la razón que origina la devolución.
BASES REMATE VEHÍCULOS
A. LUGAR DEL REMATE: Alonso de Monroy 2677 oficina 502, Vitacura, Santiago.
B. FORMAS DE PARTICIPAR: Presencial, Online.
C. EXHIBICIÓN: Copiapó, coordinar al 229363000.
D. GARANTÍA PARA PARTICIPAR: $500.000 por vehículo que desee adjudicar, debe abonar en la cuenta:
Nombre: Superbid Chile S.A.- RUT: 76.008.148-5
Banco: Banco de Chile - Nº Cuenta: 1621320903
Enviar comprobante a [email protected]
E. DEVOLUCION DE GARANTIA: A quienes no adjudiquen se le devuelve el 100% dentro de 48 horas hábiles.
Transferencias y/o depósitos sin finalizar el proceso en el plazo establecido y que no se cuente con información del cliente,
serán devueltas dentro de 72 hrs. hábiles, de recibida la información completa para devolución.
H. PLAZO FACTURACIÓN Y PAGO: 48 horas después de realizado el pago total.
I. FORMA DE PAGO: Tarjeta de Crédito, Transferencia o Depósito en efectivo. Favor enviar comprobante a [email protected]
Nombre: Superbid Chile S.A RUT: 76.008.148-5
Banco: Banco de Chile Nº Cuenta: 1621320903
Para transferencias se requerirá fotocopia del RUT (Empresa) o Cédula (Particulares).
J. MULTAS Y CARTA DE RESPONSABILIDAD: Serán de cargo del comprador sólo aquellas que tenga el vehículo al momento de rematar. Cada comprador firmará carta de liberación de responsabilidad por eventuales futuros accidentes.
K. PLAZO RETIRO: Una vez facturado tendrá 48 horas para retirarlo.
Los vehículos no retirados dentro del plazo, se entenderán abandonados, bajo su exclusiva responsabilidad, aunque los hubiere facturado y pagado, liberando de toda responsabilidad al Mandante, Martillero y Superbid Chile S.A., quedando de libre disposición.
Adjudicatarios que excedan el plazo establecido deberán cancelar $10.000+IVA diarios por concepto de bodegaje.
L. TRANSFERENCIA DE LOS VEHICULOS: Superbid Chile S.A. lo transfiere a tu nombre, libre de gravámenes y limitaciones.
N. Costos Publicidad: 300.000 + iva.
M. BASES: Los vehículos se ofrecen a la vista, en el estado en que se encuentran. Los interesados, postores y adjudicatarios declaran conocer y aceptar las condiciones del remate establecidas en estas bases, por el sólo hecho de participar.