TERMINOS Y CONDICIONES PARA EL PROCESO DE LICITACION ELECTRONICA
DE INMUEBLES
BIENES RAÍCES A LICITAR: LOTE EN CONCEPCION, DIRECCION AUTOPISTA LT 1A 21, ROL 189-05310-005
FECHA Y HORA CIERRE LICITACIÓN: 16 DE SEPTIEMBRE de 2015 a las 11.00 hs.
LUGAR: Portal Superbid www.superbid.cl
Las personas que deseen presenciar el proceso pueden concurrir a las oficinas de Superbid ubicadas en Alonso de Monroy 2677, oficina 502, Vitacura.
1. El presente acuerdo contiene los términos y condiciones para los usuarios que deseen participar de la licitación electrónica de Inmuebles, en adelante los Usuarios, de Superbid Chile S.A., en adelante también denominada “Superbid”. Dicho proceso consiste en que Superbid, mandatado por el Vendedor, ofrece vender bienes raíces y recibe ofertas de compra a través de su Portal.
2. Para participar del proceso de Licitación electrónica de Superbid, los Usuarios deberán registrar sus datos en el Portal Superbid de acuerdo al “Procedimiento de utilización del Portal Superbid-Usuario” y aceptar estos términos y condiciones en el mismo Portal Superbid. Junto con lo anterior, se deberá depositar en la cuenta corriente de Superbid, Banco de Chile, cuenta Nº 1621320903, RUT Superbid Chile S.A. Nº 76.008.148-5, la garantía, correspondiente a la suma de:
$10.000.000 (Diez Millones de Pesos) para participar por lote a ofertar.
Debiendo enviar el comprobante de depósito a la dirección de correo electrónico [email protected].
El monto de la garantía será devuelto finalizado el cierre de la licitación en caso de no haberse adjudicado ningún lote. En caso de haberse adjudicado el lote dicho monto se descontará de la comisión por intermediación a pagar por parte del mejor oferente y su tratamiento está descrito en el punto 6 letra b).
3. Las ofertas efectuadas sobre el monto referencial bajo el valor de reserva no obliga al Vendedor a aceptarla ni garantiza la celebración del contrato de compraventa.
4. La Licitación tendrá un horario previsto de cierre que se indica en el portal Superbid (para tal efecto, existe un reloj en el Portal Superbid). Los clientes que realicen una oferta en los últimos 3 minutos del horario previsto, el cronómetro se retrasará en 3 minutos por cada oferta efectuada.
5. Es de responsabilidad exclusiva de los usuarios cerciorarse del estado y condición en que se encuentren los Bienes Raíces, así como de comprobar que los títulos de dominio de los inmuebles se encuentren ajustados a derecho. De esta manera Superbid no responderá en caso ni por motivo alguno, quedando liberado de toda responsabilidad.
Superbid tendrá a disposición de los Usuarios, los títulos de dominio del Inmueble necesarios para su estudio. El Usuario coordinará con Superbid el día y horario en que pueden visitar los bienes raíces de su interés. Las fotografías y descripciones de los bienes que se publican en el Portal Superbid, son meramente referenciales. Así también, será responsabilidad exclusiva de los usuarios, cerciorarse que el pago de contribuciones, así como toda otra deuda, tales como gastos comunes, cuentas por servicios etc., estén al día. El plazo máximo para hacer notar reparos en los títulos por los conceptos antes descritos, será hasta la firma del “Cierre”, indicado en el párrafo 6 siguiente.
Sin perjuicio de lo indicado, Superbid pondrá a disposición de los usuarios un informe de títulos del inmueble realizado por un abogado independiente, el cual, solo a manera referencial y sin responsabilidad alguna para Superbid, indicará el estado legal de los títulos.
6. Al cierre de la licitación, Superbid comunicará al Vendedor la mejor oferta realizada por un Usuario (el “Mejor Oferente”), a fin de que el Vendedor manifieste la aceptación o rechazo a dicha oferta. En caso de aceptación del Vendedor, las partes deberán suscribir en las oficinas de Superbid una Aceptación de Oferta y Cierre de Negocios (Anexo B de este documento) en el cual se fijarán las condiciones definitivas de venta del Bien Raíz, en adelante el “Cierre”. Este documento será firmado por el Vendedor y el Mejor Oferente, dentro del plazo de 5 días hábiles contados desde la fecha de cierre de la licitación.
Conjuntamente con la firma del “Cierre”, el Mejor Oferente deberá:
a) Pagar al Vendedor el 20 % del precio total de compraventa. El pago se puede realizar:
a.1) Vale vista ENDOSABLE, entregado en las oficinas de Superbid,
a.2) Transferencia electrónica a la cuenta corriente de Superbid ya indicada debiendo enviar comprobante de la transferencia efectuada, indicando número de lote y dirección de la propiedad cuyo precio se está pagando, a [email protected].
a.3) Depósito bancario en la señalada cuenta corriente de Superbid y bajo el mismo procedimiento de la letra anterior.
a.4) Tarjeta de crédito bancaria: Los pagos vía webpay se podrán realizar a través del link de la página www.superbid.cl , sin embargo este pago tendrá un recargo de 3,5% + IVA del valor a pagar con concepto comisión transbank.
b) Pagar a Superbid Chile S.A. el 2% + IVA del precio pactado, como concepto de comisión por su gestión de venta. Este monto sólo le será devuelto al Mejor Oferente en caso que el Vendedor se retracte de realizar la venta.
c) Pagar los siguientes gastos asociados:
c.1) UF 10 + IVA por concepto de estudio títulos y escritura compraventa.
c.2) UF 5 + IVA por concepto de gastos notariales.
c.3) $262.200- por gasto en Conservador de Bienes Raíces.
El “Cierre” contendrá además el plazo dentro del cual debe firmarse la escritura de compraventa definitiva, el que no podrá ser luego del 5 de octubre.
El pago del saldo del precio total de la compraventa deberá efectuarse dentro del mismo plazo indicado precedentemente, esto es antes del 5 de octubre.
Una vez firmado el “Cierre”, no será obstáculo ni condición para la firma de la escritura de compraventa y/o el pago del saldo del precio, el hecho que a juicio del Mejor Oferente, faltaren antecedentes legales del inmueble o que los títulos de dominio del inmueble no estén ajustados a derecho, situación que deberá ser calificada por el abogado del Mejor Oferente y a su propia responsabilidad antes de la firma del “Cierre”.
Queda estipulado que en el “Cierre” se establecerá para ambas partes, vendedor y comprador, una multa correspondiente a una suma equivalente al 20% del precio pactado, como concepto de garantía de realización del negocio ofrecido, en adelante la “Garantía”. Para el caso del Mejor Oferente o comprador, esta cantidad se imputará al monto pagado por este como parte del Precio en el Cierre, y que las partes declaran como avaluación anticipada de perjuicios.
El borrador de escritura de compraventa será redactado por abogados de Legaltec, y este estará a disposición del Mejor Oferente a más tardar dentro de los 15 días siguientes al “Cierre”. El Mejor Oferente deberá hacer sus observaciones como máximo a dos días de recibido el borrador, de lo contrario, se entenderá que acepta todas y cada una de sus cláusulas.
En caso de que una de las partes se retractare intempestivamente de suscribir la escritura de compraventa del Bien Raíz dentro del plazo indicado en este numeral, la parte incumplidora pagará la Garantía en favor de la parte cumplidora o que estuviere llana a cumplir. Se entenderá que una de las partes esta llana a cumplir, suscribiendo la matriz de la escritura de compraventa prometida ante el notario público designado al efecto en “el Cierre”.
7. Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre el Usuario y Superbid respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este instrumento y sus Anexos o cualquier otro motivo será sometida a arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago.
Las partes confieren poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G., para que, a petición escrita de cualquiera de ellas, designe a un árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago.
En contra de las resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.
8. Para todos los efectos derivados del presente instrumento, las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de Santiago, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
Nombre Cliente: ____________
Rut: ______________________
Domicilio: _________________
Teléfono: __________________
E-Mail: ____________________
Anexo A
Santiago, xx junio 2015
Señores: Superbid Chile SA
Atención: Sr Daniel Carvallo Pérez.
Asunto: Licitación lote en la ciudad de Concepción, dirección Autopista LT 1 A 21, ROL 189-05310-005
A través de esta carta, ______________ RUT________ representante legal de la sociedad _____________, RUT _____________, ambos domiciliados en _____________ aceptamos las condiciones de la licitación realizada en el sitio www.superbid.cl y todos y cada uno de los Términos y Condiciones para el Proceso de Licitación Electrónica del inmueble en la ciudad de Concepción, dirección Autopista LT 1 A 21, ROL 189-05310-005, en adelante también “Los Términos” y a través de esta carta realizamos la siguiente oferta:
Lote Nº_: Inmueble ubicado en _______
La personería de don______________ para representar a _____________ consta de escritura pública de fecha________ del año _______ otorgada en la notaría de don_____.
La garantía para participar de la licitación electrónica / fue realizada a través de transferencia electrónica el día _______ / se acompaña de vale vista_______.
Sin otro particular le saluda atentamente.
____________________
Nombre y Firma
Sociedad
Anexo B
ACEPTACIÓN DE OFERTA Y CIERRE DE NEGOCIO
----------------Mejor Oferente----------------
Y
Marcos Leonel Gonzalez Seguel
En Santiago de Chile, a ………… de 2015 comparecen: don ………., por una parte y, en adelante, como “El Mejor Oferente”, y por la otra, don Marcos Leonel González Seguel, Rol Único Tributario número ……..; ambos domiciliados para estos efectos en …………., en adelante como “El Aceptante”, quienes acreditan su identidad con sus cédulas que exhiben y exponen, y se conviene lo siguiente:
PRIMERO: El Aceptante es dueño del inmueble descrito como Lote….en el Anexo A de “los Términos y Condiciones para el Proceso de Licitación Electrónica del inmueble en la ciudad de Concepción, dirección Autopista LT 1 A 21, ROL 189-05310-005”, en adelante “Los Términos”·
SEGUNDO: Marcos Leonel González Seguel declara expresamente que acepta la Oferta del Mejor Aceptante por el inmueble.
TERCERO: Por el presente acto el Mejor Oferente, por sí o a través de la persona que designe, se obliga a comprar a El Aceptante, quien se obliga a vender el inmueble individualizado en la cláusula primera precedente en el plazo máximo de 45 días contados desde la fecha de este instrumento.
CUARTO: El precio de la compraventa es la suma de UF ……., que equivalen al día de hoy a $ ………. con un valor de UF al día de hoy. Que se paga y pagará de la siguiente manera:
a) Con ……………. Unidades de Fomento por su valor al día de hoy, que El Mejor Oferente entrega en este acto, al contado y en dinero efectivo, que el Aceptante declara recibid a su entera satisfacción.
b) Con ………………. Unidades de Fomento, por su valor al día del pago efectivo, que el Mejor Oferente entregará al Aceptante a más tardar el día de firma de la escritura de compraventa definitiva.
Los montos involucrados deberán pagarse directamente al Banco Santander por lo cual el dinero del precio de la COMPRA-VENTA deben quedar en manos del Notario respectivo mediante Vale Vista endosable a nombre de Marcos Leonel González Seguel, con instrucciones para ser entregado al Banco Santander una vez que se exhiba al Señor Notario la inscripción de Dominio a nombre del "Mejor Oferente" y certificado de Hipoteca y Gravámenes que indique que a la propiedad vendida no le afecta ninguna Hipoteca o Prohibición del Conservador de Bienes Raíces de Talcahuano.
QUINTO: El inmueble objeto del presente contrato se venderá ad-corpus, con todo lo construido en él, con sus usos, costumbres y libre de gravámenes, expropiaciones, prohibiciones, embargos, deuda, litigios o derechos preferentes a terceros, y en el estado en que se encuentra, y que el Mejor Oferente declara hoy conocer y aceptar, con sus contribuciones Municipales y demás servicios al día.
SEXTO: La entrega material de la propiedad se hará al momento de encontrase debidamente inscrito ésta en el Conservador de Bienes Raíces de Talcahuano a nombre del Mejor Oferente.
SEPTIMO: Todos los gastos asociados a este Cierre de negocio y a escritura de compraventa definitiva y su inscripción en el Conservador serán pagados por el Mejor Oferente.
OCTAVO: Las partes dejan expresa constancia que el monto indicado en la letra A de la cláusula cuarta de este instrumento será “Garantía” de firma y suscripción de la compraventa definitiva, en los términos descritos en el número 6 de “Los Términos” y debidamente aceptados por el Mejor Oferente. Del mismo modo, el Aceptante, se obliga a devolver dicha suma y a pagar el 20% del precio de compraventa, en caso de su incumplimiento en los términos del numeral 6 indicado.
NOVENO: Las partes dejan constancia que este negocio ha sido por intermedio de SUPERBID. En este mismo instrumento, el Mejor Oferente paga al contado y en dinero efectivo a SUPERBID la suma de UF ……… correspondiente al 2% + IVA del Precio total.
DECIMO: La firma de la escritura de compraventa definitiva se realizará en la notaría de Santiago de don …………….
En la respectiva escritura de Compra-Venta debe comparecer el Banco Santander, alzando la Hipoteca y Prohibición respectiva, con su Clausula de Estilo.
En señal de aceptación y conformidad, firman las partes comparecientes tres copias del presente instrumento de igual tenor, valor y fecha.
_____________________________________________
Marcos Leonel González Seguel
______________
Mejor Oferente